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階段性調整差別化住房信貸政策 至少23個(gè)城市納入范圍
發(fā)布時(shí)間：
2022-10-05 09:51
按照《通知》規定，在2022年底前允許階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市，必須為2022年6-8月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續下降的城市。
而根據方正證券研報統計，國家統計局跟蹤商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格的70個(gè)大中城市中，有23個(gè)城市符合《通知》規定條件，包括10個(gè)二線(xiàn)城市，13個(gè)三線(xiàn)城市。分別是：天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽(yáng)、昆明、蘭州、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽(yáng)、岳陽(yáng)、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理、秦皇島、包頭。
“此次下調主要是針對三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟的城市。”嚴躍進(jìn)表示，此類(lèi)城市購房者依然認為房貸利率過(guò)高，所以繼續降低利率成為大眾的呼聲。此類(lèi)政策出臺，勢必使得銀行的自主權增大，四季度這些城市將迎來(lái)新一輪房貸降息潮，有助于降低房貸成本和提振市場(chǎng)交易行情。
地方房地產(chǎn)調控政策優(yōu)化力度將加大
此前，8月24日的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議部署穩經(jīng)濟一攬子政策的接續政策措施，提出允許地方“一城一策”運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。
人民銀行貨幣政策委員會(huì )第三季度例會(huì )也指出，要因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，推動(dòng)“保交樓”專(zhuān)項借款加快落地使用并視需要適當加大力度，引導商業(yè)銀行提供配套融資支持，維護住房消費者合法權益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
預計，接下來(lái)，各地房地產(chǎn)調控政策優(yōu)化落地的節奏將進(jìn)一步加快、優(yōu)化調整力度將進(jìn)一步加大，政策維度有望向限購、限貸、限售、限價(jià)寬松并結合購房鼓勵政策、降低交易稅費等多方向，以及向熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市延伸、擴圍。
在更多政策措施出臺落地的過(guò)程中，信貸政策可以和土地政策、稅收政策等協(xié)同發(fā)力，支持剛性需求和改善性住房需求、促進(jìn)居民合理購房需求有效釋放，有效推動(dòng)房地產(chǎn)投資恢復，且房地產(chǎn)企業(yè)的信用風(fēng)險、債務(wù)風(fēng)險、資金鏈和現金流風(fēng)險以及伴隨而來(lái)的對上下游產(chǎn)業(yè)鏈有可能造成的溢出風(fēng)險有望得到防控和遏制。來(lái)源：冶金信息網(wǎng)
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